Цены на новые квартиры в Праге начали восстанавливаться. Рынок недвижимости для новых квартир в Праге демонстрирует признаки стагнации, поскольку цены остаются
неизменными, несмотря на рост продаж. В прошлом году рынок пережил исторический спад, но теперь демонстрирует признаки восстановления.
В первой половине этого года продажи новых квартир в Праге остались почти такими же, как и за тот же период прошлого года, всего было продано 1560 новых квартир – всего на 20 больше, чем в предыдущем году. Это самый низкий уровень продаж в городе за последние два десятилетия. Однако более пристальный анализ первого и второго кварталов выявляет положительную динамику. В первом квартале было продано всего 540 новых квартир, что стало одним из самых низких показателей за всю историю мониторинга рынка. Но во втором квартале произошло значительное улучшение: продажи почти удвоились.
Возрождение продаж можно объяснить наличием более доступных квартир, особенно с введением проекта Výhledy Barrandov II. Это вызвало всплеск спроса, поскольку покупатели не хотели мириться с высокими ценами на новые квартиры, ожидая появления лучших вариантов.
Примечательно, что мелкие инвесторы сыграли значительную роль в поддержке продаж новых квартир. В поисках надежной защиты от высокой инфляции эти инвесторы финансируют свои покупки за счет собственных средств из-за недоступности и исторически высоких процентных ставок по ипотечным кредитам. Сложная экономическая ситуация и дорогие ипотечные кредиты оказали сильное влияние на пражский рынок жилья в прошлом году.
До спада интерес к новым квартирам в Праге был значительным, в результате чего за весь 2021 год было продано 6 450 квартир, что в два с половиной раза больше, чем в предыдущем году. В частности, второй квартал 2021 года был выдающимся периодом, когда рекордные 2350 квартир нашли новых владельцев, что является самым высоким показателем за всю историю статистических публикаций «Экоспола» (фото-Vlastní dílo/wikimedia).
